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REGLAMENTOS BÁSICOS

Lo que hay que saber antes de hacer modificaciones

Sepa qué tener en cuenta al hacer reparaciones si reside en un edificio o condominio

Por Jimena Villavicencio

¿Quién, con el paso de los años, no comienza a pensar en arreglar ese espacio libre del que dispone, pero que colinda con otra casa? ¿O desea agregar un piso más a su vivienda pero eso acabaría con la armonía de su condominio? El hecho de tener espacios comunes muchas veces limita las alternativas en este rubro. Aquí le damos los datos precisos que necesita saber en dichos casos.

CUESTIÓN DE LEY

En vista de que su vivienda cuenta con espacios comunes o con cierta característica común con otras, debe saber que quien debe velar por la armonía de la zona es la municipalidad en donde se encuentre su predio, según lo indica la Ley 29090 aprobada por el Congreso. Es ella la que debe hacer respetar los aspectos técnicos y de diseño del proyecto aprobado, y no permitir de ninguna forma ampliaciones o remodelaciones que atenten contra la unidad y características del conjunto residencial.

Sin embargo, "las juntas directivas con las que los edificios y condominios deberían contar también forman parte de esta decisión ya que son ellas las que en primera instancia deben aprobar ese cambio", precisa el personal de la Cámara Peruana de Construcción. De acuerdo con eso, el segundo paso es dirigirse a su municipio y presentar la reforma.

Tenga en cuenta que cada uno de ellos posee su propia reglamentación respecto al permiso de pisos construidos, tamaño de áreas, estacionamientos,etc. Aquí, una comisión técnica es la que dictaminará y dará la autorización o licencia del nuevo proyecto. Asimismo, un aspecto relevante es que el arbitrio municipal puede también ser aumentado si la modificación es aprobada.

CONCEPTOS BÁSICOS

4Ampliación: Obra que se ejecuta a partir de una edificación preexistente e que incremente el área techada. Puede incluir la remodelación del área techada existente.

4Remodelación: Obra que modifica total o parcialmente la tipología o el estilo arquitectónico original de una edificación existente.

4Refacción: Obra de mejoramiento o renovación de instalaciones, equipamiento o elementos constructivos. No altera el uso, el área techada ni los elementos estructurales de la edificación existente.

4Acondicionamiento: Trabajos de adecuación de ambientes a las necesidades del usuario mediante elementos removibles.

Fuente: Diario El Comercio.

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