LO QUE NECESITA SABER PARA DELANTAR SUS CUOTAS

Prepagos hipotecarios

Sepa qué hacer a la hora de pagar con anticipación algunas cuotas de su crédito. Es muy sencillo; solo tiene que estar muy atento a esta nota

Por Jack Lo Lau

Si este fin de mes ha recibido dinero extra y lo quiere destinar al prepago de una parte de la hipoteca de su casa, pero no sabe cómo hacerlo, no dude ni lo piense mucho, lo más complicado para realizar todo el trámite ya lo tiene: la plata.

¿MÁS O MENOS CUOTAS?

Para comenzar, hay que saber que todo prepago que nosotros hagamos irá directamente a nuestro monto capital, es decir, al monto del préstamo que usted ha accedido sin contar los intereses.

"Todos los bancos tenemos una alternativa para que el cliente pueda hacer sus cancelaciones o prepagos. Es muy sencillo. Primero debe definir el monto a cancelar. Puede ser todo o una parte de la deuda. Después, debe acercarse a nuestros locales para decirnos cuánto es lo que quieren cancelar. Una vez que haya realizado el prepago, le hacemos un recálculo", nos comenta César Morales, gerente comercial de la División Hipotecaria de Interbank.

Además, el gerente de Negocios Inmobiliarios del Banco Interamericano de Fomento (BIF), Javier Núñez, refuerza la idea con un ejemplo. "Si no haces el prepago en la fecha de tus depósitos mensuales, tendrás que abonar además el interés de esos días, es decir, si uno paga el 30 de cada mes, pero el 11 recibió el dinero y quiere prepagar el crédito ese día, primero pagará los intereses generados esos 11 días y el resto va al capital".

Ese recálculo o repro-gramación que le harán a su hipoteca se realizará según cómo quiera y pueda pagar. Es decir, se puede mantener el mismo número de cuotas que faltan y bajarle el monto de la mensualidad, o si no reducir el número de cuotas, pero manteniendo el mismo monto. "La mayoría busca reducir el número de cuotas. Se quiere olvidar de la deuda lo más pronto posible. Nosotros nos acomodamos a lo que quiere el cliente. Queremos que sea él quien se sienta cómodo", dice Morales.

LA TASA DE INTERÉS

Esta parte es muy importante. La tasa no subirá ni bajará; todo se mantendrá como usted firmó en el contrato de hipoteca. "La tasa de interés no cambia. Las condiciones son las mismas. Obviamente, al momento de hacer un prepago el cliente se está favoreciendo, porque el monto total va a ser menor. Ahí está el asunto. Todo se mantendrá con las condiciones que obtuvo cuando firmó el contrato", explica Verónica Cuadros, jefa de Administración de Créditos Hipotecarios de la División Hipotecaria de Interbank.

La clave de todo, para no ser sorprendidos, es suscribir un contrato de hipoteca sabiendo qué se firma y tratando de obtener la mayor cantidad de beneficios.

Lo que tiene que saber...

4Una vez que haya pagado, fíjese bien en su nuevo cronograma, ya que cada vez que realice un prepago (las veces que quiera y pueda), los cronogramas también cambiarán.

4Cuando firme el contrato hipotecario, trate de obtener algunas ventajas para que pueda pagar con comodidad. Por ejemplo, el número de cuotas, interés, prepago.

4Puede pagar directamente en ventanilla, sin embargo para que tenga algunos detalles más claros, hágalo directamente con su sectorista.

4Cuando se traslada un crédito hipotecario a otro banco, uno tiene que saber que deberá pagar una nueva tasación del inmueble por el nuevo banco, la nueva inscripción en los Registros Públicos y los gastos notariales.

Fuente: Suplemento Casa y Mas